원룸 임대 계약 체크리스트

중한정보넷 2009-10-08 (목) 14:10 8년전 4089  
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계약자유의 원칙에 따라 당사자의 합의에 의하여 계약에 관한 모든 사항을 정할 수 있다.
항목 체 크 사 항 확인
계약(前) 1. 실소유자(등기명의인)와 계약내용 및 일시 등을 사전에 협의한다. check_img.gif
2. 해당 부동산에 설정된 담보금액(채권최고액) 을 확인한다. check_img.gif
3. 현재 세입자가 있는 경우 세입자에게 이사 날짜 등을 확인하여 입주에 차질이 없도록 한다. check_img.gif
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계약(時) 1. 계약직전 등기부등본을 재열람하여 권리변동 사항이 없는지 확인. check_img.gif
2. 계약당사자의 인적사항을 확인한다. (신분증을 통해 실소유주 여부를 확인) check_img.gif
2-1. 대리인과 계약시 위임장 및 인감증명서의 인감을 비교 확인한다. check_img.gif
3. 임대금액 , 지급시기 , 지급방법 , 인도방법 등을 결정한다. check_img.gif
4. 임대대금 지급시 가능한 실소유자명(등기명의인) 은행계좌로 송금하도록 한다. check_img.gif
4-1. 계약서에 은행계좌번호, 예금주(실소유자명)를 명시한다. check_img.gif
5. 사소한 것이라도 분쟁의 소지가 있는 부분은 반드시 특약사항에 명문화하여 분쟁이 없도록 한다. check_img.gif
☞ 임차인 : ① 현 권리상태를 정상 입주까지 변동이 없도록 한다. check_img.gif
② 임대인과 합의된 교체 / 수리 부분을 명문화 한다 . check_img.gif
☞ 임대인 : ① 형질변경 / 구조변경 금지 및 원상회복 의무를 명시한다. check_img.gif
② 임대인의 동의없이 전전대를 금지한다. check_img.gif
6. 계약위반시 손해배상문제를 명문화한다. check_img.gif
7. 각종 제세공과금 납부에 관하여 잔금지급전 임대인 또는 현 임차인이 해결하도록 한다. check_img.gif
8. 계약서는 자필 서명하고 , 날인시 반드시 인감도장을 사용한다. (인감증명서 첨부) check_img.gif
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check_point.gif 계약시 주의사항
1. 등기부등본 등을 열람할 수 없는 날(공휴일)에는 계약을 피하도록 한다.
2. 가등기, 가처분, 예고등기 등 소유권 자체에 제약이 있는 주택은 임차보증금 보전하기 어려울 수 있으니
   주의 하여야 한다.
3. 계약체결 후 24 시간이내에 계약을 해제 하여도 계약금을 돌려 받을 수 없다.
4. 세입자가 임대광고 및 임대계약을 주도하는 경우에라도 계약은 반드시 소유자와 하여야 한다.
5. 임차인은 잔금지급 후 빠른시간 내에 동사무소에서 주민등록 전입신고와 확정일자를 받아야 권리를 보호
   받을 수 있다.
6. 임대차 계약서의 확정일자 받은 원본을 잊어버리면 보상을 받을 수 없으므로 주의한다 .

 

 



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