부동산 중개수수료 계산법

중한정보넷 2009-10-08 (목) 14:11 8년전 3944  
부동산 중개수수료계산 머리 아프시죠?  여러분들의 궁금증을 해결해 드리기 위해서 안내글 올려드려요,,

현재 개정된 부동산 중개수수료 요율은 아래와 같습니다.

물  건 거래유형 거래가액(기준금액) 수수료율(이내) 한도액(이내)
주  택 매  매
/
교  환
5천만원 미만 0.6% 250,000원
5천만원이상 2억원미만 0.5% 800,000원
2억원이상 6억원미만 0.4% -
6억원이상 0.9% 중개의뢰인과 중개업자
사이의 별도계약

임대차

/

전세 등

5천만원 미만 0.5% 200,000원
5천만원이상 1억원미만 0.4% 300,000원
1억원이상 3억원미만 0.3% -
3억원이상 0.8% 중개의뢰인과 중개업자
사이의 별도계약
비주택 전  체 - 0.9% 0.9% 내에서 합의
1. 위 중개 수수료율은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙에 의해 2006년 1월 30일부터 시행된 내용입니다.
2. 주택이 있는 토지는 주택에 준합니다
3. 중개수수료는 거래가액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위안에서만 받을 수 있습니다.
4. 임대차인 경우에는 임대차금액을 기준으로 하며 임대차 중 월세의 경우에는 보증금 + (한달 월세액 × 100) 로 산출된 금액을 기준으로 합니다.
  단, 산출된 금액이 5,000만원 미만일 경우 다시 보증금 + (한달 월세액 × 70)을 적용하여 산출된금액을 기준으로 합니다(2006년 6월 15일 부터 개정적용).

 

 

예를 들어서 보시면 훨씬 이해가 쉽습니다.


A). 보증금1000 에 월세 30만원의 중개수수료는 얼마일까요?

  

   * 거래가액  = 보증금 + ( 월세 x 100 )

 

   만약 위에 계산된 거래가액이 5000만원 미만일 경우에는 

 

   * 거래가액 =  보증금 + (월세 × 70)    

 

   이렇게 계산된 거래가액 금액에 따라서 수수료율이 정해집니다. (위의 표 참고)

  

 

    실제 계산을 해보죠 보증금 1000에 월세 30만원의 부동산 중개수수료는

 

   거래가액 = 1000 + (30 * 100)  -> 4000만원

 

   거래가액 5000만원이하는 수수료 0.5% 이며  거래가액 = 보증금 + (월세 x 70) 으로 다시 계산

 

   즉 다시 계산한 거래가액  = 1000 + (30 * 70) = 3100만원

 

   * 중개수수료 :   3100만원 * 0.5% = 15만 5천원 


B) 전세 4천만원의 중개수수료는 얼마일까요?

     5천만원 미만의 전세 ->  전세금 * 0.5%가 법정중개수수료

 

    중개수수료 :   4000만원 * 0.5% ->20만원   
 

 

*주의) 단, 주택이외의 토지, 상가, 오피스텔등,,,의 경우는 법적으로 거래금액의  0.9%이내에서 중개의뢰인과

 

         중개업자가 협의하여 결정합니다.

 

         그러나 지역마다 부동산마다 적용하는 중개수수료 요율이 조금씩다른 경우도 있으니

 

         0.9% 이내에서 잘 협상 해보세요.*^^*



아메 2009-10-13 (화) 13:04 8년전
많은걸 잘알고 갑니다. 감사합니다.
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